今年起房龄20年的老房子或将统一这样处理

　　一直以来，老百姓提到拆迁这个话题，总是兴奋不已，主要也是因为一旦房子划入到拆迁，不仅能改善居住环境和居住品质，甚至拆迁还与暴富直接挂钩。

　　在棚改货币化安置年代，只要运气可嘉，你的房子被列入到拆迁范围，那么你就不仅能按照拥有的房产平米数得到新的住宅，还能获得一大笔赔偿款。

　　历史上“拆迁暴富”的例子还不少，比如当年深圳南山的白石洲城中村拆迁，一下子炸出了1878个亿万富翁。

　　据当年一位已经签约的村民透露，他家的拆迁面积在1200平方米左右，按照1:1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中7套是公寓。也就是拿了22套深圳南山区核心地段的房子！计算总价的线万一平的均价计算，该村民的拆迁面积总价值达到1亿2千万。

　　不过最近几年，房价已经有了明显的回落，而国家也明确表示，会全面推进城镇老旧小区的改造，对此有人认为，这应该是向大家释放了一个重大的信号，国家决定不再拆迁而是沿用旧改，这是真的吗？

　　如今，各个城市依旧有很多老旧小区，大家也同样在等待着新一轮拆迁的到来，但是，从近年来的棚改成绩单公布数据当中可以看到，大家的愿望可能会落空。

　　2023年棚改的开工量比上一年减少了33.8%。这影响到了两类人群的生活，一类是一直盼望着拆迁，以求获得巨额补偿的家庭，另一类，之前投资老旧小区、同样期盼拆迁实现暴富的购房者。

　　要知道，过去几年，老房子在市场是相当受欢迎的，不仅仅是因为老房子具备学区房的价值优势，更重要的一点是，意大利路拆迁一夜暴富不是梦。

　　不过当大家以为拆迁时代已经彻底成为历史时，最近住房部又出台了一项新规，对房龄超过20年的老房子进行统一改造。

　　住建部主张，对房龄超过20年的房屋应按具体情况对待，具体问题，具体分析，针对不同住房条件，采用不同解决及处理方案。

　　如房屋仍有条件居住，那么政府有关部门会组织装修团队对其进行改造，改造的内容会涉及到换楼房用管道，粉刷楼房墙壁，在小区内建造了更多车位，建设小区新的健身及其他娱乐休闲设施。

　　当然不是，实际上国家政策的调整，也是为了适应时代的发展，虽然住建部反复强调要加强对老旧小区的改造，但这并不代表拆迁已然结束。

　　对于那些经过专员检测后，整体结构出现了隐患，无法再居住的老小区住宅，这类房子是要面临拆迁的。毕竟这一类住宅不仅威胁到了住户的财产及生命安全，有些整体结构看上去没什么问题，但是却无法抵挡较大的自然灾害，比如洪水，地震，泥石流等等，那么这一类老房子肯定是要被全面拆除的。

　　另外，对于处在城市中心位置的老旧小区，很可能也是会迎来拆迁。因为这些地段具有较高的商业价值，很可能会被开发商看中，将老小区拆掉后建成高档住宅区或者商场。

　　再者，有些老小区刚好位于城市未来重点规划项目的范围内，一旦实施规划，那么这类房子也会面临拆迁。

　　写在最后。虽然旧改政策下，依旧有不少老小区划入拆迁，老业主迎来致富机会，但是住房部也有明确表示，各地在城市建设的行动中，要坚持留改拆并举，对大规模拆迁的行为进行严格的监管。

　　这也就意味着，将来拆迁依旧是城市规划的一种有效措施，只不过会更加注重规模的控制，在建设城市这一方面也会以旧改为主。

　　而且值得注意的一点是，在旧改政策的加持下，那些房龄超过20年的老房子可能会再度升值，毕竟这些房子保留了城市的记忆和特点，再加上很多老房子都位于城市核心区，其周边的配套资源较为丰富。