经典案例

　　随着经济社会的发展和人民群众生活水平的提升，“高品质住宅”成为满足人民群众日益增长的高品质生活需求的重要一环，但什么才是“高品质住宅”，一直以来，说法繁多，未有统一标准。近日，潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市发展和改革委员会、潍坊市自然资源和规划局、潍坊市住房公积金管理中心、中国人民银行潍坊市分行、国家金融监督管理总局潍坊监管分局六部门联合印发《潍坊市高品质住宅试点项目确认办法（试行）》，对潍坊“高品质住宅”进行了明确的界定。

　　根据《确认办法》，潍坊“高品质住宅”的确认条件包括必选项和自选项两大类，涵盖规划设计、工程设计、施工质量、物业服务等四个方面，并不得有规定的“禁止项”。

　　《确认办法》规定，新建住宅项目在规划设计方案、施工图纸中须满足全部必选项条件、不少于8项自选项条件并经相关单位审查通过；在建住宅项目须通过规划设计方案调整、图纸变更等方式，满足全部必选项条件、不少于5项自选项条件并经相关单位审查通过。

　　3.住宅车位配建标准不低于1:1.2，100%建设电动汽车充电基础设施或预留安装条件，且不少于20%车位应与建设项目同步建成充电设施，同步达到使用要求。

　　5.按照《房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》中关于高品质住宅建设的要求进行规划、设计、施工、验收，并作为联合验收依据。

　　2.住宅层高应≥3.00m，满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间。

　　3.紧邻交通主干道的住宅采取隔声防噪措施，居住空间外门窗采用三玻两腔外窗，且玻璃厚度不应低于5mm、空腔厚度不应低于12mm。

　　6.满足广厦奖候选项目、住宅性能认定2A级以上标识或者现行二星级及以上绿色建筑评价标准其中一项。使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%。

　　7.实现室内设备智能控制，打造住区综合信息服务平台，构建“平台+产品+场景”的服务模式；实现开发项目全生命周期管理，实时更新工程状态，及时实施问题预警、协同处置发生问题。

　　1.入户处利用门厅、过道等过渡性空间设置玄关，预留换鞋、收纳、消毒等功能，预留相应的电源插座。

　　4.在设计、施工、运维阶段使用建筑信息模型（BIM）技术。实现全过程模型使用和交付，交付成果包含隐蔽工程建设数据信息的可视化模型文件。

　　1.按照住宅工程设计标准和质量常见问题防控技术标准要求，编制《质量常见问题防治专篇》并严格实施。

　　2.项目进行至施工阶段需提供对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程，有实行“举牌验收”计划及实施方案。

　　3.项目进行至施工阶段需提供拟逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收，涉水房间进行防水层、面层两次蓄水试验，单体工程应对外窗全部进行压力淋水的试验计划及实施方案。

　　4.住宅主体结构质量原则上满足省优质结构要求，在设计及施工过程中对房屋内部的地面、墙面、电梯等部位采取隔音措施。

　　1.采用装配式建造方式，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修。应用集成厨房、集成卫生间、集成吊顶、架空楼面、模块化隔墙、管线分离等成熟适用的装配式装修技术。

　　1.拟选聘的前期物业服务企业信用等级不低于3A级，承诺前期物业服务星级标准不低于现行普通住宅五星级标准。

　　2.物业服务企业拓展服务内容，积极参与医养结合、居家养老、家政服务、住宅托管等居民服务业态，为高品质住宅室内设施设备提供养护服务。

　　5.申报单位在项目开发过程中有重大不良记录或引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的。